- 官方现金利率已下调50个基点至4.75%，这是连续多年上调后的第二次下调。
- 企业、房主和房地产经纪人都在为减税及其对房地产市场的预期提振而欢呼，但情况并不乐观，失业率上升的担忧依然存在。
- 专家们预测，澳大利亚央行将进一步大幅降息，包括下个月可能降息75个基点。
新西兰的企业和房主在银行大幅下调利率后感到“兴奋”，这次下调是对昨日“超大规模”50个基点的官方现金利率(OCR)的回应。然而，未来失业的前景可能会打击这种情绪。
专家们现在预计，澳大利亚储备银行将“快速而有力”地进一步降息——甚至可能是下个月75个基点的“三重打击”，这将为苦苦挣扎的新西兰人提供显著的抵押贷款减免，并可能为房地产市场的春季销售季节注入活力。
新西兰央行早些时候预计，昨日的OCR将下调至4.75%——这是自2020年3月以来的第二次降息——在宣布降息之前降低了住房和企业利率，而其他所有主要银行随后都立即下调了OCR。
房主现在可以从几乎所有主要银行获得6.19%的一年期固定利率和7.89%的浮动利率，而客户则表示有可能通过谈判获得低于6%的一年期贷款。
房地产经纪人对这一消息欢呼雀跃，称他们“兴奋不已”。但Infometrics首席经济学家布拉德•奥尔森警告称，失业率仍将升至5%以上。
这意味着，虽然较低的利率可以帮助更多的人购买房屋或获得更好的贷款，但许多人会过于担心自己的工作。
“当然，利率可能会便宜一点，但如果你没有工作，你几乎不可能支付抵押贷款，”奥尔森说。
尽管如此，房主、企业和政界人士仍希望新的减税措施能够及时出台，为被高借贷成本扼杀的经济注入活力。
新西兰储备银行的决策者承认，由于家庭节省开支而不是消费，企业削减成本而不是投资，经济“低迷”。
他们表示，在经历了多年的生活成本飙升之后，通货膨胀率回到了3%以下，现在是大幅削减开支的时候了。
但他们对下个月新西兰央行会议将采取什么措施三缄其口。
凯投宏观的阿比吉特•苏利亚预计，央行将忙于出台更多降息措施。
"我们预计央行将在未来两次会议上降息50个基点，" 苏利亚称。
奥尔森表示，昨天的降息表明，新西兰央行渴望迅速采取行动，以缓解经济压力，同时似乎“有点暗示承认，他们到目前为止走得太慢了”。
他表示，由于圣诞节期间央行会议间隙较大，这意味着美联储下月降息75个基点的"可能性不大"，以跟上不断变化的经济状况。
英国财政大臣尼古拉·威利斯对减税的“好消息”表示欢迎:“双重打击，双重快乐，”她打趣道。
她说，在通胀得到控制的情况下，重点必须转向降低企业和购房者的借贷成本。
“这对经济来说是个好消息，有助于提振信心。”
法案党领袖大卫·西摩对削减表示欢迎，但批评了新西兰央行的迂回曲折，称这让新西兰家庭坐上了令人作呕的“货币过山车”。
“今天的削减预示着一系列的过度支出。新冠疫情时期过于宽松的货币政策推高了房价和通胀。然后，利率飙升，房价又大跌。”
房地产专家和经济学家预计，降息将给一直在下跌的房地产市场带来信心，但不会在一夜之间带来变化。
房地产网站OneRoof的编辑欧文·沃恩说:“自8月份首次下调OCR以来，我们看到OneRoof的买家咨询量增长了近20%。与此同时，经纪人告诉我们，他们注意到在公开拍卖会上有更多的鞋子，在拍卖会上也有更多的买家。”
沃恩怀疑房价可能会上涨，因为较低的利率使更多的买家能够获得贷款，并相互竞争购买房屋。
然而，CoreLogic首席房地产经济学家开尔文•戴维森表示，房价不太可能飙升。
这是因为价格和利率对许多人来说仍然是负担不起的，而且买家有很多选择，因为热衷于出售的人多于购买的人。
他说，潜在的购房者因为担心工作的稳定性而犹豫不决，也可能抑制经济增长。
经历了几年不景气的房地产经纪人和抵押贷款经纪人现在更加乐观了。
Ray White首席执行官丹尼尔•库尔森表示，现在采取行动的买家可能会在市场底部买入，同时享受更低的利率。
抵押贷款经纪人兼Loan Market主管Bruce Patten表示，削减OCR是一个提前的圣诞礼物，希望它能及时帮助陷入困境的企业和房主。
自去年8月以来，所有银行都进行了多轮降息，客户可能会预期利率会更低，降息可能会持续到明年4月。
但彭定康警告称，不要拖得太久，以免错过最便宜的长期交易。
Squirrel创始人约翰•博尔顿对此表示赞同，他表示，借款人需要对他们对“良好”利率的预期既谨慎又现实。
博尔顿说:“你不想陷入用我们在Covid-19期间看到的低得离谱的利率作为比较基准的陷阱。”
零售企业和农业团体也对降低存款准备金率的消息表示欢迎。
新西兰零售业首席执行官卡罗琳·杨表示，她希望这能给消费者带来消费信心，因为圣诞节前的强劲销售是零售商的主要收入来源。
澳新银行商业和农业董事总经理Lorraine Mapu表示，其多数商业和农业客户采用浮动利率，随着多数主要银行削减浮动利率，较低的成本应会迅速体现出来。
“我们希望这能给那些在当前环境下处境艰难的新西兰农场和企业带来一些安慰。”
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